Huis leeghalen na een overlijden: wat kost het ongeveer?

Kostenhulp huis leeghalen · ongeveer 2 minuten

Huis leeghalen na een overlijden: wat kost het ongeveer?

Kies het soort woning en wat er moet gebeuren. U ziet direct wat een ontruimingsbedrijf er ongeveer voor vraagt, waar de prijs van afhangt en wat u vooraf het beste regelt. Zo weet u bij de offertes waar u aan toe bent.

  • Prijzen uit twee bronnen, 2026
  • Met checklist om te printen
  • Uw antwoorden blijven op uw eigen apparaat

Gaat het om een koopwoning? Leg eerst vast hoe het huis erbij staat. De erfbelasting over het huis wordt berekend over de WOZ-waarde, en die staat vaak te hoog, vooral bij een huis dat lang door dezelfde persoon is bewoond. Foto’s van vóór het leeghalen kunnen dan helpen. Laat de WOZ-waarde gratis nakijken.

Vraag de gratis WOZ-check aan

De check is gratis. Slaagt het bezwaar, dan betaalt u eenmalig 4% (inclusief btw) van het bedrag waarmee de WOZ-waarde omlaag gaat, per woning en niet per erfgenaam. Slaagt het niet, dan betaalt u niets.

Wat voor woning moet leeg?
Is het een koopwoning of een huurwoning?
Hoeveel spullen staan er nog?
Wat moet er verder gebeuren?Kies wat van toepassing is. Niets aanvinken mag ook.
Datum van overlijden (niet verplicht)
Bij een huurwoning rekenen we uit wanneer de huur in beginsel eindigt.

Wat kost een ontruiming per soort woning?

Gemiddelde prijzen van ontruimingsbedrijven in 2026, inclusief btw en voorrijkosten, volgens de marktindex van Ontruimers Vergelijken. Het rechterbedrag geldt als er veel spullen staan of de ontruiming ingewikkeld is.

Soort woningGewoon bewoondVeel spullen
Kamer in een zorginstellingverpleeg- of verzorgingshuis€ 150 tot € 500€ 600 tot € 900
Seniorenwoningongeveer 50 tot 65 m²€ 650 tot € 900€ 1.000 tot € 1.300
Appartementongeveer 65 tot 80 m²€ 900 tot € 1.200€ 1.500 tot € 1.800
Beneden- of bovenwoning€ 800 tot € 1.100€ 1.400 tot € 1.700
Eengezinswoningrijtjeshuis, hoekhuis of kleine twee-onder-een-kap€ 1.100 tot € 1.400€ 1.800 tot € 2.300
Vrijstaande woningook een grote twee-onder-een-kap€ 1.400 tot € 1.700€ 2.300 tot € 2.800
Villa of herenhuis€ 1.900 tot € 2.400€ 3.000 tot € 3.800
Woonboerderij€ 2.200 tot € 2.800€ 3.500 tot € 4.500 of meer

Daar kan bij komen: spoed binnen 24 tot 48 uur (€ 300 tot € 600), vloerbedekking verwijderen (€ 200 tot € 600) en bij een sterk vervuilde woning ligt de prijs vaak op € 2.500 tot € 5.000 of meer. Een inboedelopkoper kan de rekening juist verlagen. Andere aanbieders noemen andere bedragen: Slimster bijvoorbeeld € 550 tot € 2.000 voor een eengezinswoning van 3 tot 5 kamers. Alle bedragen zijn indicatief.

Meer lezen: het huis leeghalen: wat u eerst regelt, huurwoning opzeggen na een overlijden, de waarde van de inboedel, beslishulp Huis geërfd, wat nu? en de termijnenplanner.

Veelgestelde vragen

Wat kost het leeghalen van een huis na een overlijden?

Voor een eengezinswoning vragen ontruimingsbedrijven volgens de marktindex van 2026 gemiddeld ongeveer 1.100 tot 1.400 euro, inclusief btw. Staan er veel spullen, ook op zolder of in de schuur, dan is het vaker 1.800 tot 2.300 euro. Een appartement of seniorenwoning is meestal goedkoper, een vrijstaand huis duurder. Andere bronnen noemen andere bedragen, dus vraag altijd een paar offertes na bezichtiging.

Wie betaalt de ontruiming?

De kosten worden meestal uit de nalatenschap betaald, dus door de erfgenamen samen. Spreek vooraf af wie de opdracht geeft en wie de rekening voorschiet. Is er een executeur die de nalatenschap beheert, dan regelt die het vaak.

Zijn de kosten van het leeghalen aftrekbaar voor de erfbelasting?

In beginsel niet. Voor de erfbelasting zijn als lasten alleen de kosten van de uitvaart aftrekbaar, naast schulden van de overledene zelf (artikel 20 Successiewet 1956). Wat de inboedel bij een opkoper of de kringloop opbrengt, hoort bij de nalatenschap.

Hoe snel moet een huurwoning leeg na een overlijden?

Zet niemand de huur voort, dan eindigt de huur in beginsel vanzelf aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Tegen die datum wil de verhuurder de woning meestal leeg en volgens de afspraken opgeleverd terug. Vraag op tijd een voorinspectie aan. Woonde er een partner of medehuurder, dan kan het anders zijn.

Kan het leeghalen gelden als het aanvaarden van de erfenis?

Dat kan. Volgens de Rechtspraak heeft u de erfenis in principe zuiver aanvaard als u bezittingen van de overledene opruimt, anders dan om ze tijdelijk op te slaan. Bij zuivere aanvaarding bent u ook met uw eigen geld aansprakelijk voor schulden van de overledene. Weet u nog niet of de nalatenschap positief is, sla de spullen dan tijdelijk op en wacht met weggooien, verkopen of verdelen.

Worden mijn antwoorden opgeslagen?

Nee. De kostenhulp rekent in uw eigen browser en verstuurt niets naar ons. Kopieert u de link naar de uitkomst, dan staan uw antwoorden in die link zelf.

Over deze kostenhulp. De kostenhulp is informatief bedoeld. De bedragen zijn gemiddelde marktprijzen voor 2026 uit openbare bronnen, inclusief btw, en dus indicatief. Wat een bedrijf voor uw woning vraagt, kan flink afwijken, bijvoorbeeld door de regio, de hoeveelheid spullen of wat er bij de oplevering moet gebeuren. Dit is geen offerte en geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg zo nodig een notaris of adviseur. Wij lopen de bedragen elk jaar in januari na. Erfenis.nl ontvangt niets van de genoemde bronnen.

Uw antwoorden worden niet opgeslagen en niet naar ons verstuurd. Ze blijven in uw eigen browser. Meer hierover in de privacyverklaring.

Bronnen: