Overzicht
Na een overlijden wordt een woning in de nalatenschap belast op de WOZ-waarde. Is die te hoog vastgesteld, dan rekent de Belastingdienst de erfbelasting over een te hoog bedrag en betaalt u meer dan nodig. In dit artikel leest u hoe u een te hoge WOZ-waarde herkent, welke signalen erop wijzen, en welke stappen u kunt zetten om de waarde — en daarmee de erfbelasting — te verlagen.
Belangrijkste punten
- De erfbelasting over een woning wordt berekend op basis van de WOZ-waarde, niet de marktwaarde.
- Gemeenten stellen de WOZ-waarde massaal en geautomatiseerd vast; fouten komen regelmatig voor.
- Signalen van een te hoge WOZ: achterstallig onderhoud, verkeerde oppervlakte, of niet-vergelijkbare referentiewoningen.
- U mag kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden of het jaar daarna — kies de laagste correcte.
- Bezwaar maken kan ook ná het overlijden en is vaak kosteloos via no cure, no pay.
Hoe herkent u een te hoge WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een inschatting van de gemeente op basis van rekenmodellen en vergelijkbare panden. Juist omdat dit massaal gebeurt, sluipen er fouten in. Let op deze signalen:
- Achterstallig onderhoud of gedateerde staat. Is de woning niet gemoderniseerd (oude keuken, badkamer, enkel glas), maar is de WOZ gebaseerd op opgeknapte buurpanden? Dan kan de waarde te hoog zijn.
- Verkeerde oppervlakte of inhoud. Gemeenten werken soms met onjuiste gebruiksoppervlakten. Controleer de oppervlakte in het taxatieverslag.
- Niet-vergelijkbare referentiewoningen. De gemeente onderbouwt de WOZ met "vergelijkbare" verkopen. Wijken die qua type, ligging of staat sterk af, dan deugt de onderbouwing niet.
- Bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden, een ongunstige ligging (geluid, drukte) of funderingsproblemen drukken de waarde, maar worden lang niet altijd meegenomen.
Vraag eerst het taxatieverslag op
De gemeente is verplicht om op verzoek het taxatieverslag te verstrekken: daarin staat hoe de WOZ-waarde is opgebouwd en welke referentiewoningen zijn gebruikt. Dit verslag is uw startpunt — hiermee controleert u of de onderbouwing klopt en of bezwaar kans maakt.
Kies de juiste peildatum
Voor de erfbelasting mag u kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden en die van het jaar daarna. In een dalende huizenmarkt is de waarde van het jaar daarna vaak lager. Leg beide beschikkingen naast elkaar voordat u aangifte doet — dit is een legale keuze die direct grondslag bespaart. Meer hierover leest u in onze uitleg over WOZ-waarde en erfbelasting.
Wat levert het op?
Elke euro dat de WOZ-waarde daalt, verlaagt de grondslag voor de erfbelasting. Bij een kind als erfgenaam scheelt €10.000 lagere WOZ-waarde al ongeveer €1.000 erfbelasting (tarief indicatief 2026); bij verdere erfgenamen loopt dat op tot €3.000–€4.000. Controleer de actuele tarieven op belastingdienst.nl.
Wat kunt u doen?
Constateert u dat de WOZ-waarde te hoog is, dan kunt u bezwaar maken. Het volledige stappenplan staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar. Wilt u het uit handen geven? Erfslim beoordeelt de WOZ-waarde van de geërfde woning en voert het bezwaar voor u — op basis van no cure, no pay.
Begrippenlijst
- WOZ-waarde — de jaarlijks door de gemeente vastgestelde waarde van een woning.
- Taxatieverslag — document van de gemeente met de onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Peildatum — het waarderingsmoment (1 januari van het voorgaande jaar) van de WOZ-waarde.
- Referentiewoning — een vergelijkbaar pand dat de gemeente gebruikt om de WOZ te onderbouwen.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of de WOZ-waarde van een geërfde woning te hoog is?
Vraag het taxatieverslag op bij de gemeente en controleer de oppervlakte, de staat van onderhoud en de gebruikte referentiewoningen. Wijken die af, dan kan de waarde te hoog zijn.
Kan ik na een overlijden nog bezwaar maken tegen de WOZ?
Ja, als erfgenaam kunt u doorgaans een WOZ-beschikking op uw naam opvragen en daartegen binnen zes weken bezwaar maken.
Welke WOZ-waarde is het gunstigst voor de erfbelasting?
U mag kiezen tussen het jaar van overlijden en het jaar daarna. Kies de laagste correcte waarde.
Wat kost bezwaar maken?
Via no cure, no pay betaalt u vooraf niets; bij een geslaagd bezwaar vergoedt de gemeente een wettelijke proceskostenvergoeding.
Hoeveel erfbelasting kan ik besparen?
Dat hangt af van de daling van de WOZ-waarde en uw tarief. Voor een kind scheelt elke €10.000 lagere waarde ongeveer €1.000 erfbelasting.
Geef een reactie