Overzicht
Voor de erfbelasting over een woning mag u kiezen uit twee WOZ-waarden: die van het jaar van overlijden en die van het jaar daarna. Omdat elke WOZ-waarde een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar heeft, kan het verschil tussen die twee jaren flink oplopen. Dit artikel legt uit hoe de peildatum werkt en hoe u de gunstigste waarde kiest.
Belangrijkste punten
- Een WOZ-waarde is gebaseerd op de waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor.
- Voor de erfbelasting mag u kiezen tussen de WOZ van het overlijdensjaar en het jaar daarna.
- In een dalende markt is de latere WOZ-waarde meestal gunstiger; in een stijgende markt juist de eerdere.
- Het is een legale keuze die direct grondslag — en dus belasting — bespaart.
Wat is de waardepeildatum?
De WOZ-waarde die de gemeente voor een bepaald jaar vaststelt, weerspiegelt niet de waarde op 1 januari van dát jaar, maar de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2026 heeft dus peildatum 1 januari 2025. Er zit altijd een jaar "vertraging" in.
Welke twee waarden mag u kiezen?
Voor de erfbelasting mag u de WOZ-waarde gebruiken van:
- het kalenderjaar waarin de erflater is overleden, of
- het kalenderjaar daarna.
Doordat beide een eigen peildatum hebben (telkens een jaar eerder), kan het verschil — zeker bij sterk bewegende huizenprijzen — duizenden euro's grondslag schelen.
Welke is gunstiger?
- Dalende huizenmarkt: de WOZ van het jaar ná overlijden is doorgaans lager → gunstiger.
- Stijgende markt: de WOZ van het overlijdensjaar is meestal lager → gunstiger.
Leg beide beschikkingen naast elkaar en kies de laagste correcte waarde. Meer context in WOZ-waarde en erfbelasting en erfbelasting over een woning.
Te hoog ondanks de juiste peildatum?
Ook de gunstigste van de twee waarden kan nog te hoog zijn vastgesteld. In dat geval kunt u daarnaast bezwaar maken — zie WOZ-waarde aanvechten.
Begrippenlijst
- Waardepeildatum — 1 januari van het jaar vóór het WOZ-jaar; het moment waarnaar de waarde wordt bepaald.
- WOZ-beschikking — de jaarlijkse vaststelling van de WOZ-waarde door de gemeente.
- Grondslag — het bedrag waarover de erfbelasting wordt berekend.
Veelgestelde vragen
Welke WOZ-waarde moet ik gebruiken voor de erfbelasting?
U mag kiezen tussen de WOZ van het jaar van overlijden en die van het jaar daarna. Kies de laagste correcte waarde.
Wat is de peildatum van een WOZ-waarde?
1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2026 heeft peildatum 1 januari 2025.
Waarom verschillen de twee waarden?
Doordat elke WOZ-waarde een eigen peildatum heeft, weerspiegelen ze de markt van verschillende momenten.
In een dalende markt: welke is gunstiger?
Meestal de WOZ-waarde van het jaar ná het overlijden.
Kan ik ook nog bezwaar maken?
Ja, als de gekozen waarde te hoog is vastgesteld, kunt u daarnaast bezwaar maken.
Geef een reactie