Overzicht

Voor de aangifte erfbelasting van een geërfde woning heeft u de WOZ-waarde nodig. Maar hoe komt u als erfgenaam aan die waarde — zeker als de WOZ-beschikking op naam van de overledene stond? In dit artikel leest u hoe u de WOZ-waarde opvraagt, welke WOZ-waarde voor de erfbelasting geldt, en hoe u een waarde uit een eerder jaar achterhaalt.

Welke WOZ-waarde geldt bij overlijden?

Voor de erfbelasting mag u kiezen uit twee jaren: de WOZ-waarde van het jaar waarin de erflater overleed, of die van het jaar daarna. Omdat een WOZ-waarde altijd hoort bij een waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar, kan het verschil flink oplopen. Vergelijk beide en kies de laagste correcte waarde — zie WOZ-peildatum en erfbelasting.

Hoe vraagt u de WOZ-waarde op?

Er zijn twee routes:

• WOZ-waardeloket — op wozwaardeloket.nl staan de landelijk geregistreerde WOZ-waarden van woningen. Handig voor een eerste indicatie.
• De gemeente — als erfgenaam kunt u bij de gemeente een WOZ-beschikking op uw eigen naam aanvragen. Dat is belangrijk: alleen met een beschikking op uw naam kunt u later ook bezwaar maken tegen de waarde.

De WOZ-waarde uit het verleden opvragen

Overleed de erflater in een eerder jaar, dan heeft u een historische WOZ-waarde nodig. Het WOZ-waardeloket toont vooral recente waarden; voor oudere jaren vraagt u de waarde (of een beschikking) op bij de gemeente waar de woning staat. Geef daarbij door dat u erfgenaam bent en om welk belastingjaar het gaat.

Overlijden doorgeven aan de gemeentelijke belastingen

Het overlijden wordt via de Basisregistratie Personen meestal automatisch bekend, maar voor de praktische afhandeling (aanslagen, tenaamstelling) is het verstandig het overlijden te melden bij de gemeentelijke belastingen of het samenwerkingsverband dat de WOZ uitvoert. Zo voorkomt u dat post naar de overledene blijft gaan en regelt u dat een beschikking op naam van de erfgenaam kan komen.

Staat de WOZ-waarde te hoog? Maak bezwaar

Heeft u de WOZ-waarde opgevraagd en lijkt die te hoog, dan betaalt u te veel erfbelasting — want de woning wordt op die waarde belast. Met een beschikking op uw naam kunt u bezwaar maken. Hoe dat werkt, leest u in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar en in de uitleg over WOZ-waarde en erfbelasting. Erfslim kan dit voor u beoordelen en het bezwaar voeren, op basis van no cure, no pay.

Begrippenlijst

• WOZ-waarde — de door de gemeente vastgestelde waarde van de woning; grondslag voor de erfbelasting.
• WOZ-beschikking — het besluit waarin de gemeente de WOZ-waarde vaststelt; nodig om bezwaar te maken.
• WOZ-waardeloket — landelijke website waar WOZ-waarden van woningen zijn op te vragen.
• Waardepeildatum — 1 januari van het voorgaande jaar, waarnaar de WOZ-waarde wordt bepaald.

Veelgestelde vragen