WOZ-bezwaar no cure, no pay: wat kost het u?

Overzicht

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde hoeft u vooraf niets te kosten. Dat is wat no cure, no pay betekent: u betaalt niet vooraf, en slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. Wat er gebeurt als het bezwaar wél slaagt, verschilt per situatie, en dat is precies het deel dat vaak onduidelijk wordt uitgelegd. Bij een gewoon bezwaar op een eigen woning werken bureaus in de reguliere markt doorgaans met de wettelijke proceskostenvergoeding. Erfslim werkt niet op die basis: bij een geërfde woning betaalt u alleen bij succes 4% inclusief btw over de waardedaling. Hieronder staat allebei uitgelegd.

Belangrijkste punten

Bij no cure, no pay betaalt u vooraf niets en loopt u geen financieel risico vooraf.
Slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. Dat geldt in beide situaties hieronder.
Bij een gewoon WOZ-bezwaar via een bureau is de gemeente bij een gegrond bezwaar een proceskostenvergoeding verschuldigd. Sinds 1 januari 2024 krijgt u die zelf op uw rekening en stuurt het bureau u een eigen rekening. Erfslim werkt niet op die basis.
Bij een geërfde woning brengt Erfslim bij succes een fee van 4% inclusief btw over de waardedaling in rekening. U weet dat percentage voordat u tekent.
Een bezwaar kan de WOZ-waarde niet omhoog laten gaan.

Hoe no cure, no pay werkt

Een gespecialiseerd bureau neemt het WOZ-bezwaar voor u over: het beoordeelt de waarde, verzamelt het bewijs, stelt het bezwaar op en voert het. Daar betaalt u vooraf niets voor. U geeft het bureau een machtiging om namens u op te treden.

Slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. Dat is de kern van het model en dat is bij elk serieus bureau hetzelfde. Het verschil zit in wat er gebeurt als het bezwaar wél slaagt.

Situatie 1: bezwaar op uw eigen woning

Wordt de WOZ-waarde verlaagd na een bezwaar dat door een beroepsmatige rechtsbijstandverlener is gevoerd, dan is de gemeente wettelijk een proceskostenvergoeding verschuldigd. Sinds 1 januari 2024 betaalt de gemeente die vergoeding niet meer aan het bureau, maar alleen op een bankrekening op naam van de belanghebbende, dus aan u. Het bureau stuurt u daarna zelf een rekening. Wat u per saldo betaalt, hangt af van de afspraken met het bureau.

Dit model is voor de bewoner dus niet meer vanzelf kosteloos. Zonder gemachtigde is er overigens geen vergoeding. Erfslim werkt niet op basis van de proceskostenvergoeding, maar met de succesfee hieronder.

Situatie 2: een geërfde woning

Bij een erfenis is de inzet groter en het werk anders. De WOZ-waarde is dan de grondslag voor de erfbelasting, er zijn vaak meerdere erfgenamen, de woning staat mogelijk leeg en de staat van het huis moet worden onderbouwd. Vaak moet er ook eerst een WOZ-beschikking op naam van de erfgenaam worden aangevraagd.

Daarom werkt Erfslim bij geërfde woningen met een succesfee: 4% inclusief btw van het bedrag waarmee de WOZ-waarde daalt, eenmalig per woning en niet per erfgenaam. Ook hier geldt: vooraf betaalt u niets, en slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. Slaagt het wel, dan ontvangt u een rekening over de behaalde verlaging.

Dat percentage en de voorwaarden krijgt u op papier voordat u de machtiging tekent. Let op dat de fee over de waardedaling gaat en niet over de bespaarde erfbelasting; dat zijn twee verschillende bedragen. Vraag daar ook om, bij ons en bij ieder ander bureau. Een partij die niet vooraf wil zeggen wat u bij succes betaalt, is geen partij om mee in zee te gaan.

Mag dit wel, en waar moet u op letten?

Ja, het mag. Bezwaar laten voeren door een gemachtigde is een legale en gangbare manier om tegen de WOZ-waarde op te komen. Waar u op moet letten:

Vraag vooraf wat u bij succes betaalt. Of dat nu een vast bedrag is of een percentage van de verlaging: het hoort vooraf op papier te staan.
Kijk wat de machtiging precies inhoudt. Voor hoeveel jaar geldt hij, en kunt u hem intrekken?
Er is geen garantie dat een bezwaar slaagt. Een serieuze partij zegt vooraf eerlijk of uw zaak kansrijk lijkt, en begint niet aan een kansloos dossier.
De WOZ-waarde kan door uw bezwaar niet omhoog. Dat risico loopt u dus niet.

Waarom dit bij een erfenis de moeite waard is

Erft u een woning, dan is de WOZ-waarde de grondslag voor de erfbelasting. Staat die te hoog, dan betaalt u belasting over een bedrag dat de woning niet waard was.

Hoeveel een verlaging oplevert, hangt af van het tarief dat op úw deel van de erfenis van toepassing is. Een verlaging gaat van de bovenkant van uw verkrijging af, dus telt het hoogste tarief dat u betaalt. Voor een kind is dat 10 procent tot een verkrijging van EUR 158.669 en 20 procent daarboven (indicatief 2026). Een WOZ-verlaging van EUR 10.000 scheelt een kind dus ongeveer EUR 1.000 als de erfenis onder die grens blijft, en ongeveer EUR 2.000 als hij erboven uitkomt. Voor kleinkinderen en overige erfgenamen liggen de tarieven hoger, en weegt een verlaging dus zwaarder.

Lees hoe het bezwaar verloopt in het stappenplan om de WOZ-waarde aan te vechten.

Wat doet Erfslim?

Erfslim is gespecialiseerd in WOZ-bezwaar bij geërfde woningen. Wij beoordelen de WOZ-waarde gratis, en alleen als een bezwaar kansrijk lijkt stellen wij het op en voeren wij het. Blijkt de waarde te kloppen, dan zeggen wij dat, en houdt het op.

Slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. Slaagt het wel, dan brengen wij 4% inclusief btw over de behaalde waardedaling in rekening. Achtergrond over de koppeling tussen de WOZ-waarde en de erfbelasting leest u in WOZ-waarde en erfbelasting.

Begrippenlijst

No cure, no pay: u betaalt vooraf niets, en niets als het bezwaar niet slaagt.
Succesfee: het bedrag dat u bij een geslaagd bezwaar betaalt, bij een geërfde woning 4% inclusief btw van de waardedaling.
Proceskostenvergoeding: wettelijke vergoeding die de gemeente bij een gegrond bezwaar met beroepsmatige rechtsbijstand verschuldigd is.
Machtiging: uw schriftelijke opdracht waarmee een bureau namens u bezwaar mag maken.
Grondslag: het bedrag waarover de erfbelasting wordt berekend (bij een woning: de WOZ-waarde).

Veelgestelde vragen

Wat kost een WOZ-bezwaar via no cure, no pay?

Vooraf niets, en niets als het bezwaar niet slaagt. Slaagt het wel, dan hangt het van de situatie af: bij een gewoon bezwaar via een bureau betaalt de gemeente sinds 2024 een proceskostenvergoeding aan u, en stuurt het bureau u een eigen rekening. Erfslim werkt niet op die basis: bij een geërfde woning betaalt u 4% inclusief btw over de behaalde verlaging.

Loop ik financieel risico?

Vooraf niet. U betaalt pas iets als het bezwaar slaagt, en dan alleen over het bedrag dat u daadwerkelijk aan waardeverlaging heeft gekregen.

Kan de WOZ-waarde door mijn bezwaar omhoog gaan?

Nee.

Hoe weet ik vooraf wat ik bij succes betaal?

Dat moet in de opdracht en de machtiging staan voordat u tekent. Staat het er niet in, vraag er dan om.

Mag een no cure, no pay-bureau WOZ-bezwaar maken?

Ja, dat is legaal en gangbaar. U geeft het bureau daarvoor een machtiging om namens u bezwaar te maken.

Waarom is dit bij een erfenis interessant?

Omdat een lagere WOZ-waarde direct de erfbelasting verlaagt. Hoeveel dat scheelt hangt af van uw tarief: voor een kind ongeveer EUR 1.000 of EUR 2.000 per EUR 10.000 lagere waarde, afhankelijk van de omvang van de verkrijging (indicatief 2026).

Wat doet Erfslim precies?

Erfslim beoordeelt de WOZ-waarde van de geërfde woning gratis, stelt bij een kansrijk dossier het bezwaar op en voert het, op basis van no cure, no pay.

Bronnen

Officiële bronnen bij dit artikel, geraadpleegd in oktober 2026: