Overzicht

Bezwaar tegen de WOZ-waarde maakt u in beginsel binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Voor erfgenamen zit er een addertje onder het gras: de beschikking stond op naam van de overledene. U vraagt daarom eerst een WOZ-beschikking op uw eigen naam aan — vanaf de dagtekening daarvan loopt voor u een nieuwe termijn van zes weken. Dat is belangrijk, want een te hoge WOZ-waarde betekent te veel erfbelasting over de woning.

Waarom de termijn juist bij een erfenis lastig is

De gemeente stuurt de WOZ-beschikking begin van het jaar naar de eigenaar. Na een overlijden is die eigenaar er niet meer, en de erfgenamen krijgen vaak geen of een late beschikking. Voordat u het weet zijn de zes weken verstreken — terwijl u de waarde nog helemaal niet had gezien. Daarom is de route voor erfgenamen net even anders dan voor een gewone huiseigenaar.

Stap 1 — Vraag een WOZ-beschikking op uw eigen naam aan

Als erfgenaam of belanghebbende kunt u bij de gemeente een WOZ-beschikking op uw naam opvragen. Vanaf de dagtekening van die nieuwe beschikking loopt opnieuw een bezwaartermijn van zes weken. Zo houdt u de deur open, ook als de oorspronkelijke beschikking al maanden oud is.

Stap 2 — Maak binnen zes weken bezwaar

Dien het bezwaar binnen zes weken na dagtekening in bij de gemeente. Onderbouw waarom de waarde te hoog is: achterstallig onderhoud, een verkeerde gebruiksoppervlakte of niet-vergelijkbare referentiewoningen. Het volledige stappenplan staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar.

Te laat? Vraag een ambtshalve vermindering

Bent u de termijn van zes weken voorbij, dan is een formeel bezwaar niet meer mogelijk, maar kan de gemeente de WOZ-waarde vaak nog ambtshalve verminderen als die aantoonbaar te hoog is. Dit kan doorgaans nog enige tijd na het betreffende belastingjaar. De voorwaarden verschillen per gemeente en per jaar — informeer ernaar bij de gemeente en controleer de actuele regels.

Wat het raakt: uw erfbelasting

Daalt de WOZ-waarde, dan daalt de grondslag voor de erfbelasting mee. Is de aangifte erfbelasting al gedaan, dan kan de aanslag worden herzien op basis van de nieuwe waarde. Reken uw mogelijke voordeel uit met de WOZ-besparingscalculator.

Liever uit handen geven?

De termijnen en de beschikking-op-naam zijn precies de punten waarop erfgenamen vastlopen. Erfslim vraagt de juiste beschikking op, bewaakt de termijn en voert het bezwaar — op basis van no cure, no pay. U betaalt alleen iets als het bezwaar slaagt. Zie ook WOZ-bezwaar: no cure no pay.

Begrippenlijst

• Dagtekening — de datum op de beschikking; de termijn van zes weken loopt hiervandaan.
• WOZ-beschikking op naam — een beschikking die de gemeente op uw naam afgeeft als belanghebbende erfgenaam.
• Ambtshalve vermindering — correctie van een te hoge waarde buiten de formele bezwaartermijn om.
• Grondslag — het bedrag waarover de erfbelasting wordt berekend (bij een woning: de WOZ-waarde).

Veelgestelde vragen