Overzicht

Erft u samen met broers, zussen of andere erfgenamen een woning, dan komt de WOZ-beschikking vaak op naam van de overledene of op naam van "de erfgenamen" gezamenlijk. Dat roept een praktische vraag op: wie mag er dan eigenlijk bezwaar maken? Het korte antwoord is dat u daarvoor in beginsel niet afhankelijk bent van de anderen. Als erfgenaam kunt u de gemeente doorgaans vragen om een beschikking op uw eigen naam, en daartegen kunt u zelf bezwaar maken.

Waarom dit bij een erfenis vaak misgaat

De WOZ-beschikking wordt jaarlijks verstuurd naar degene die op 1 januari eigenaar was. Is die persoon overleden, dan belandt de brief bij de nalatenschap: op het oude adres, bij de executeur, of op naam van "de erfgenamen van". In de praktijk ziet lang niet iedere erfgenaam die beschikking.

Ondertussen is die waarde wel de grondslag voor ieders eigen erfbelasting over de woning. Staat de WOZ-waarde te hoog, dan betaalt iedere erfgenaam naar rato mogelijk te veel. Hoe dat werkt staat in WOZ-waarde en erfbelasting.

De drie routes

Er zijn in grote lijnen drie manieren om bezwaar te maken:

1. Gezamenlijk bezwaar. Alle erfgenamen tekenen samen. De gemeente wil dan meestal weten wie de erfgenamen precies zijn en vraagt om een verklaring van erfrecht.
2. Met een machtiging. Eén erfgenaam of de executeur treedt namens iedereen op, op basis van een schriftelijke machtiging.
3. Een beschikking op eigen naam. U vraagt de gemeente zelf om een WOZ-beschikking op uw naam en maakt daar vervolgens zelf bezwaar tegen. Deze route staat ook open als de anderen niet meewerken.

De derde route is voor veel erfgenamen de meest praktische. Broers en zussen zijn het niet altijd eens over de aanpak, en soms is er onenigheid over de verdeling zelf. Daarover leest u meer in erfenis verdelen.

Wat de Hoge Raad heeft bepaald

Lange tijd was onduidelijk of een individuele erfgenaam nog een eigen beschikking kon vragen als de gemeente er al één had afgegeven op naam van de gezamenlijke erfgenamen. Gemeenten weigerden zo'n verzoek geregeld.

Op 11 juli 2025 heeft de Hoge Raad daar duidelijkheid over gegeven. De kern van die uitspraak is dat een beschikking die is gericht aan de gezamenlijke erfgenamen niet geldt als een beschikking die aan een individuele erfgenaam is toegezonden. Die erfgenaam kan dus alsnog om een eigen beschikking vragen. Dat een erfgenaam ook samen met de anderen had kúnnen optreden, staat daar niet aan in de weg.

Voor de praktijk betekent dit dat een gemeente een verzoek van een individuele erfgenaam niet zomaar kan afwijzen met het argument dat er al een beschikking ligt. Of een verzoek in uw geval slaagt, hangt af van de omstandigheden. Een uitkomst is nooit op voorhand zeker.

En als de termijn al verstreken is?

Dit is de vraag die de meeste erfgenamen laat afhaken. Zij horen dat de bezwaartermijn zes weken is, rekenen terug, en concluderen dat ze te laat zijn.

Dat is vaak te snel geconcludeerd. Aan het verzoek om een eigen beschikking is in beginsel geen harde termijn verbonden. Krijgt u die beschikking, dan begint voor u in beginsel een nieuwe termijn van zes weken na de dagtekening. Dit kan per situatie verschillen.

Wel geldt een nuance: de regeling is bedoeld om erfgenamen toegang tot de rechter te geven, niet om een tweede kans te bieden aan wie bewust heeft stilgezeten. Jarenlang niets doen is erfgenamen in procedures wel tegengeworpen. Wacht dus niet onnodig. De termijnen staan uitgebreider beschreven in WOZ-bezwaar na overlijden: welke termijn heb je.

Wat het raakt: ieders eigen erfbelasting

De WOZ-waarde bepaalt de waarde van de woning in de nalatenschap. Die waarde wordt verdeeld over de erfgenamen naar hun aandeel, en ieder betaalt daarover erfbelasting volgens het eigen tarief en de eigen vrijstelling. Zie erfbelasting en erfbelasting over een woning.

Als vuistregel geldt (indicatief 2026) dat ongeveer EUR 10.000 lagere WOZ-waarde ruwweg EUR 1.000 minder erfbelasting kan betekenen voor een kind in de eerste schijf. Stel dat drie kinderen samen een woning erven waarvan de waarde met EUR 30.000 wordt verlaagd, dan kan dat voor de groep als geheel in de orde van enkele duizenden euro's schelen. Dit is een illustratief voorbeeld, geen toezegging.

Loopt de aanslag al? Dan is er soms nog wat mogelijk, zie erfbelasting terugvragen na een lagere WOZ-waarde. Het stappenplan voor het bezwaar zelf staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar.

Liever uit handen geven?

Meerdere erfgenamen, een beschikking op de verkeerde naam en een termijn die al loopt: het is een combinatie waarin veel mensen afhaken. Erfslim beoordeelt de WOZ-waarde van een geërfde woning, vraagt zo nodig de juiste beschikking aan en voert het bezwaar op basis van no cure, no pay. Slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets.

Dit artikel is informatief bedoeld en is geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg zo nodig een notaris of adviseur.

Begrippenlijst

• WOZ-beschikking: de brief waarin de gemeente de WOZ-waarde van een woning voor een bepaald jaar vaststelt.
• Belanghebbende: degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken en die daarom bezwaar kan maken.
• Medebelanghebbendebeschikking: een WOZ-beschikking die op verzoek wordt afgegeven aan iemand die belanghebbende is geworden, bijvoorbeeld een erfgenaam.
• Dagtekening: de datum die op de beschikking staat en waarvandaan de bezwaartermijn in beginsel gaat lopen.
• Verklaring van erfrecht: een notariële akte waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie namens de nalatenschap mag optreden.

Veelgestelde vragen