Overzicht
Als de WOZ-waarde van een geërfde woning te hoog is, betaalt u te veel erfbelasting. U kunt die waarde aanvechten door bezwaar te maken bij de gemeente. In dit artikel leest u wanneer aanvechten zinvol is, binnen welke termijn het moet, welke onderbouwing telt, en hoe u het uit handen kunt geven.
Belangrijkste punten
- De erfbelasting over een woning daalt mee als de WOZ-waarde wordt verlaagd.
- Bezwaar maakt u in beginsel binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking.
- Als erfgenaam kunt u doorgaans een beschikking op uw naam opvragen om bezwaar te maken.
- Een goede onderbouwing (onderhoud, oppervlakte, referenties) is doorslaggevend.
- Via no cure, no pay betaalt u vooraf niets.
Wanneer is aanvechten zinvol?
Aanvechten loont als er aanwijzingen zijn dat de WOZ-waarde te hoog is:
- de woning verkeert in mindere staat dan de panden waarmee de gemeente vergelijkt;
- de geregistreerde oppervlakte klopt niet;
- de referentiewoningen zijn niet vergelijkbaar (type, ligging, bouwjaar);
- er zijn waardedrukkende factoren (geluid, erfdienstbaarheden, funderingsproblemen).
Herkent u dit, lees dan ook WOZ-waarde te hoog na overlijden.
Binnen welke termijn?
Tegen een WOZ-beschikking maakt u in beginsel binnen zes weken na de dagtekening bezwaar. Bent u erfgenaam en staat de beschikking op naam van de overledene, vraag dan eerst een WOZ-beschikking op uw eigen naam aan bij de gemeente; daartegen kunt u vervolgens binnen de termijn bezwaar maken.
Hoe vecht u de WOZ-waarde aan?
- Vraag het taxatieverslag op bij de gemeente — dit toont de onderbouwing.
- Verzamel bewijs: foto's van de staat, de juiste oppervlakte, en lagere vergelijkbare verkopen.
- Dien het bezwaar in bij de gemeente, met een duidelijke motivering en uw bewijs.
- Pas zo nodig de aangifte erfbelasting aan zodra de waarde is verlaagd.
Het volledige stappenplan staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar.
Wat levert het op?
Elke euro dat de WOZ-waarde daalt, verlaagt de grondslag voor de erfbelasting. Bij een kind als erfgenaam scheelt €10.000 lagere WOZ-waarde ongeveer €1.000 (indicatief 2026); bij verdere erfgenamen met hogere tarieven loopt dat op. Zie ook WOZ-waarde en erfbelasting.
Liever uit handen geven?
Een sterk WOZ-bezwaar vraagt om kennis van de waarderingsmethodiek en een sluitende onderbouwing. Erfslim is hierin gespecialiseerd: wij beoordelen de WOZ-waarde van de geërfde woning, stellen het bezwaar op en voeren het voor u — op basis van no cure, no pay. U betaalt alleen iets als het bezwaar slaagt.
Begrippenlijst
- WOZ-waarde — de gemeentelijke waarde van een woning, grondslag voor de erfbelasting.
- Dagtekening — de datum op de beschikking; de bezwaartermijn loopt hiervandaan.
- Taxatieverslag — document met de onderbouwing van de WOZ-waarde.
- No cure, no pay — u betaalt alleen bij een geslaagd bezwaar.
Veelgestelde vragen
Kan ik als erfgenaam de WOZ-waarde aanvechten?
Ja. U kunt doorgaans een WOZ-beschikking op uw naam opvragen en daartegen binnen zes weken bezwaar maken.
Binnen welke termijn moet ik de WOZ-waarde aanvechten?
In beginsel binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking.
Wat heb ik nodig om de WOZ-waarde aan te vechten?
Het taxatieverslag plus onderbouwing: foto's van de staat, de juiste oppervlakte en lagere vergelijkbare verkopen.
Wat kost het aanvechten van de WOZ-waarde?
Via no cure, no pay vooraf niets; bij een geslaagd bezwaar vergoedt de gemeente een wettelijke proceskostenvergoeding.
Hoeveel erfbelasting kan ik besparen?
Afhankelijk van de waardedaling en uw tarief. Voor een kind scheelt elke €10.000 lagere WOZ-waarde ongeveer €1.000 erfbelasting.
Geef een reactie