Overzicht

Bezwaar tegen de WOZ-waarde maakt u in beginsel binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Voor erfgenamen zit er een addertje onder het gras: de beschikking stond op naam van de overledene. U vraagt daarom eerst een WOZ-beschikking op uw eigen naam aan — vanaf de dagtekening daarvan loopt voor u een nieuwe termijn van zes weken. Dat is belangrijk, want een te hoge WOZ-waarde betekent te veel erfbelasting over de woning.

Waarom de termijn juist bij een erfenis lastig is

De gemeente stuurt de WOZ-beschikking begin van het jaar naar de eigenaar. Na een overlijden is die eigenaar er niet meer, en de erfgenamen krijgen vaak geen of een late beschikking. Voordat u het weet zijn de zes weken verstreken — terwijl u de waarde nog helemaal niet had gezien. Daarom is de route voor erfgenamen net even anders dan voor een gewone huiseigenaar.

Stap 1 — Vraag een WOZ-beschikking op uw eigen naam aan

Als erfgenaam of belanghebbende kunt u bij de gemeente een WOZ-beschikking op uw naam opvragen. Vanaf de dagtekening van die nieuwe beschikking loopt opnieuw een bezwaartermijn van zes weken. Zo houdt u de deur open, ook als de oorspronkelijke beschikking al maanden oud is.

Stap 2 — Maak binnen zes weken bezwaar

Dien het bezwaar binnen zes weken na dagtekening in bij de gemeente. Onderbouw waarom de waarde te hoog is: achterstallig onderhoud, een verkeerde gebruiksoppervlakte of niet-vergelijkbare referentiewoningen. Het volledige stappenplan staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar.

Te laat? Vraag een ambtshalve vermindering

Veel erfgenamen concluderen te snel dat zij te laat zijn. Is de termijn van zes weken op een eerdere beschikking verstreken, dan zijn er in beginsel nog twee routes.

De eerste en meestal belangrijkste: als erfgenaam bent u in de loop van het jaar zelf belanghebbende geworden bij de woning. U kunt de gemeente daarom vragen om een WOZ-beschikking op uw eigen naam. Aan dat verzoek is in beginsel geen harde termijn verbonden, en vanaf de dagtekening van die nieuwe beschikking loopt voor u opnieuw een termijn van in beginsel zes weken. De Hoge Raad heeft op 11 juli 2025 bevestigd dat een individuele erfgenaam dit recht heeft, ook als er al een beschikking op naam van de gezamenlijke erfgenamen is afgegeven. Wel is de regeling bedoeld om toegang tot de rechter te bieden en niet om een tweede kans te geven aan wie bewust heeft stilgezeten: jarenlang wachten is erfgenamen in procedures tegengeworpen. Wat daarbij komt kijken, staat in meerdere erfgenamen: wie mag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.

De tweede route: de gemeente kan een WOZ-waarde ook ambtshalve verminderen als die aantoonbaar te hoog is. Dat is geen formeel bezwaar en u heeft er minder rechten bij, maar het kan een uitkomst zijn. Dit kan doorgaans nog enige tijd na het betreffende belastingjaar. De voorwaarden verschillen per gemeente en per jaar, informeer ernaar bij de gemeente en controleer de actuele regels.

Of een van deze routes in uw situatie slaagt, is vooraf niet zeker en hangt af van de omstandigheden.

Wat het raakt: uw erfbelasting

Daalt de WOZ-waarde, dan daalt de grondslag voor de erfbelasting mee. Is de aangifte erfbelasting al gedaan, dan kan de aanslag worden herzien op basis van de nieuwe waarde. Reken uw mogelijke voordeel uit met de WOZ-besparingscalculator.

Liever uit handen geven?

De termijnen en de beschikking-op-naam zijn precies de punten waarop erfgenamen vastlopen. Erfslim vraagt de juiste beschikking op, bewaakt de termijn en voert het bezwaar — op basis van no cure, no pay. U betaalt alleen iets als het bezwaar slaagt. Zie ook WOZ-bezwaar: no cure no pay.

Begrippenlijst

• Dagtekening — de datum op de beschikking; de termijn van zes weken loopt hiervandaan.
• WOZ-beschikking op naam — een beschikking die de gemeente op uw naam afgeeft als belanghebbende erfgenaam.
• Ambtshalve vermindering — correctie van een te hoge waarde buiten de formele bezwaartermijn om.
• Grondslag — het bedrag waarover de erfbelasting wordt berekend (bij een woning: de WOZ-waarde).

Veelgestelde vragen