Overzicht
Erft u een tweede woning, vakantiehuis of recreatiewoning, dan valt die net als een gewone woning in de nalatenschap en wordt de erfbelasting berekend over de WOZ-waarde. Er gelden geen aparte vrijstellingen voor een tweede woning. Omdat ook hier de WOZ-waarde de grondslag is, loont het om te controleren of die niet te hoog staat — bij recreatie- en vakantiewoningen wijkt de waardering namelijk regelmatig af.
Belangrijkste punten
- Een tweede woning of vakantiehuis wordt belast naar de WOZ-waarde, net als een gewone woning.
- Er is geen extra vrijstelling voor een tweede woning; de gewone vrijstellingen erfbelasting gelden per erfgenaam.
- Bij recreatiewoningen kan de WOZ-waarde afwijken — controleer de waardering.
- U mag kiezen uit twee peildata voor de WOZ-waarde.
- Een te hoge WOZ-waarde verlaagt u via bezwaar, ook bij een tweede woning.
Hoe de erfbelasting over een tweede woning werkt
De tweede woning telt voor de volle WOZ-waarde mee in de nalatenschap. Over uw erfdeel betaalt u erfbelasting volgens het tarief dat hoort bij uw relatie tot de overledene: voor een kind of partner lager, voor broers, zussen en derden hoger (tarieven indicatief 2026, controleer op belastingdienst.nl). De algemene werking staat in WOZ-waarde en erfbelasting en erfbelasting over een woning.
Geldt de eigenwoning-regeling ook?
Nee. Voordelen die soms aan de eigen woning kleven, gelden niet zomaar voor een tweede woning of vakantiehuis. Voor de erfbelasting is er geen aparte vrijstelling voor een tweede woning — u kunt wel uw gewone erfgenaam-vrijstelling benutten. Zie vrijstellingen erfbelasting voor de bedragen per relatie.
Let op bij vakantie- en recreatiewoningen
Recreatie- en vakantiewoningen worden niet altijd nauwkeurig gewaardeerd: bijzondere bestemmingen, erfpacht op een recreatiepark, beperkingen in het gebruik of een afwijkende staat zitten lang niet altijd goed in de WOZ-waarde. Daardoor staat de waarde — en dus de erfbelasting — regelmatig te hoog. Controleer het taxatieverslag en vergelijk met soortgelijke objecten.
Te hoge WOZ-waarde? Maak bezwaar
Vermoedt u dat de WOZ-waarde van de tweede woning te hoog is, dan verlaagt u die via bezwaar — met als gevolg een lagere erfbelasting. Het stappenplan staat in erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar. Reken uw mogelijke voordeel uit met de WOZ-besparingscalculator.
Liever uit handen geven?
Juist bij tweede woningen en recreatiewoningen zit de waardering vaak niet goed. Erfslim beoordeelt de WOZ-waarde, stelt het bezwaar op en voert het — op basis van no cure, no pay. U betaalt alleen iets als het bezwaar slaagt.
Begrippenlijst
- WOZ-waarde — gemeentelijke waardering die als grondslag dient voor de erfbelasting over een woning.
- Recreatiewoning — woning met een recreatieve bestemming; gebruik en verkoopbaarheid kunnen beperkt zijn.
- Vrijstelling — bedrag dat per erfgenaam onbelast mag worden geërfd; afhankelijk van de relatie tot de overledene.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de erfbelasting op een tweede woning berekend?
Over de WOZ-waarde van de woning, volgens het tarief dat hoort bij uw relatie tot de overledene.
Is er een vrijstelling voor een tweede woning?
Nee, geen aparte vrijstelling. U benut uw gewone erfgenaam-vrijstelling.
Geldt voor een vakantiehuis hetzelfde?
Ja, ook een vakantie- of recreatiewoning wordt belast naar de WOZ-waarde — en juist daar wijkt de waardering vaak af.
Kan ik de WOZ-waarde van een tweede woning aanvechten?
Ja, op dezelfde manier als bij een gewone woning: bezwaar binnen de termijn, met onderbouwing.
Welke WOZ-waarde telt?
U kunt kiezen uit twee peildata: het jaar van overlijden of het jaar erna.
Geef een reactie