Gemeentelijke belastingen na overlijden woning

Overzicht

Een paar maanden na het overlijden valt er post op de mat van iemand die er niet meer is: een aanslag gemeentelijke belastingen, een aanslag van het waterschap. Dat is geen fout. Een deel van die heffingen loopt gewoon door, nu op naam van de erven. Wat vrijwel niemand doorheeft, is dat al die aanslagen op hetzelfde getal rusten als de erfbelasting over de woning: de WOZ-waarde.

Belangrijkste punten

Heffingen voor de gebruiker, zoals de afvalstoffenheffing, worden na een overlijden in de regel verminderd voor de resterende maanden.
Heffingen voor de eigenaar, zoals de OZB en de rioolheffing eigenaren, worden dat meestal niet: die gaan naar de toestand op 1 januari en gelden voor het hele jaar.
De aanslag komt daarna op naam van de erven van de overledene te staan.
Dezelfde WOZ-waarde voedt de OZB, bij de meeste waterschappen de watersysteemheffing gebouwd, uw aangifte in box 3 én de erfbelasting over de woning.
De WOZ-beschikking is naar de overledene gestuurd, dus u heeft hem als erfgenaam vaak nooit gezien.
U kunt op grond van artikel 26 van de Wet WOZ (en in sommige gevallen artikel 28) een beschikking op uw eigen naam vragen.

Welke aanslagen stoppen en welke doorlopen

Gemeenten en regionale belastingsamenwerkingen maken één onderscheid dat alles bepaalt: bent u aangeslagen als gebruiker van de woning of als eigenaar?

Heffing	Grondslag	Na een overlijden
Afvalstoffenheffing	gebruiker	wordt in de regel verminderd voor de resterende maanden
Rioolheffing gebruiker	gebruiker	idem, waar de gemeente die apart heft
Onroerendezaakbelasting (OZB)	eigenaar, over de WOZ-waarde	loopt door voor het hele kalenderjaar
Rioolheffing eigenaren	eigenaar	loopt door voor het hele kalenderjaar
Watersysteemheffing gebouwd	eigenaar, bij de meeste waterschappen over de WOZ-waarde	loopt door voor het hele kalenderjaar

Gemeenten verwoorden het zelf nuchter: deze belastingaanslagen betaalt degene die op 1 januari op dat adres de eigenaar is, en wel voor het hele kalenderjaar. Overlijdt die persoon in maart, dan verandert dat niets aan de aanslag die in februari al is opgelegd. De verplichting verschuift naar de nalatenschap.

Wordt de woning later in het jaar verkocht, dan krijgt u van de gemeente in beginsel geen deel terug. In de meeste gevallen verrekent de notaris de OZB bij de levering wel met de nieuwe eigenaar. Vraag daar gerust naar; het loopt niet altijd vanzelf.

Eén waarde, meerdere rekeningen

Hier zit de kern, en hij wordt zelden uitgelegd. De WOZ-waarde is geen gemeentelijk detail. Het is één getal dat op verschillende plaatsen tegelijk wordt gebruikt:

de OZB gebruikt de WOZ-waarde als heffingsmaatstaf;
de meeste waterschappen doen dat voor de watersysteemheffing gebouwd ook;
sommige gemeenten staffelen de rioolheffing naar WOZ-waarde;
voor de erfbelasting schrijft artikel 21 lid 5 van de Successiewet 1956 voor dat een woning op de WOZ-waarde wordt aangegeven, zoals beschreven in WOZ-waarde en erfbelasting;
houdt u de woning aan, dan wordt zij in box 3 eveneens op de WOZ-waarde gewaardeerd, zie een geërfd huis aangeven in box 3.

Van die vijf is er precies één die serieus geld kost. Laten we daar eerlijk over zijn: het jaarlijkse OZB-tarief ligt in veel gemeenten in de ordegrootte van een tiende procent van de WOZ-waarde, en het verschilt sterk per gemeente. Een lagere WOZ-waarde scheelt daar dus tientallen euro's per jaar, geen duizenden. De erfbelasting is een andere orde van grootte.

Een illustratief voorbeeld

Stel dat een woning met een WOZ-waarde van EUR 420.000 wordt nagelaten aan twee kinderen, en dat er verder geen noemenswaardig vermogen en geen schulden zijn. Elk kind verkrijgt dan EUR 210.000. Na de kindvrijstelling van EUR 26.230 (indicatief 2026) is EUR 183.770 belast: 10 procent over de eerste EUR 158.669 en 20 procent over het meerdere. Dat komt per kind uit op ongeveer EUR 20.900.

Blijkt de WOZ-waarde EUR 20.000 te hoog te zijn vastgesteld, dan daalt de verkrijging per kind met EUR 10.000. Omdat dat bedrag van de bovenkant van de verkrijging afgaat, telt hier het tarief van 20 procent: ongeveer EUR 2.000 per kind, samen EUR 4.000. De OZB over datzelfde jaar scheelt dan indicatief enkele tientjes.

Dit is een rekenvoorbeeld, geen toezegging. Of een WOZ-waarde te hoog is, hangt volledig af van de woning en de onderbouwing van de gemeente.

Waarom u die beschikking waarschijnlijk nooit heeft gezien

De WOZ-beschikking over het jaar van overlijden is verstuurd naar de persoon die op 1 januari eigenaar was. Dat is de overledene. De beschikking ligt dus ergens in een stapel post, of is nooit geopend, en de bezwaartermijn van in beginsel zes weken na dagtekening liep gewoon door. Dit kan per situatie verschillen.

Als erfgenaam bent u daarmee niet kansloos. Bent u door het overlijden in de loop van het jaar eigenaar geworden, dan regelt artikel 26 van de Wet WOZ dat u op verzoek een eigen beschikking krijgt; volgens de Belastingdienst is dat de aangewezen weg. Daarnaast regelt artikel 28 dat wie aannemelijk maakt belang te hebben bij de vastgestelde waarde, en aan wie de beschikking niet is toegezonden, op verzoek alsnog een beschikking krijgt. In beide gevallen neemt de gemeenteambtenaar die in beginsel binnen acht weken na het verzoek, en die beschikking is voor bezwaar vatbaar. Daarmee ontstaat een nieuwe bezwaarmogelijkheid.

Hoe u die waarde en het bijbehorende taxatieverslag opvraagt, staat in de WOZ-waarde van een overledene opvragen. Zijn er meerdere erfgenamen, dan speelt de vraag wie mag optreden; zie de WOZ-beschikking bij meerdere erfgenamen. Is de gewone termijn al verstreken, lees dan de termijn voor WOZ-bezwaar bij een erfenis.

Als de woning leeg staat

Staat de woning na het overlijden leeg, dan verdwijnen de gebruikersheffingen meestal wel, maar de eigenarenheffingen niet. Leegstand kan daarnaast iets zeggen over de waarde zelf, al werkt dat anders dan de meeste mensen verwachten. Dat is uitgewerkt in leegstand en de WOZ-waarde bij een erfenis.

Wat u kunt nakijken

Geef het overlijden en een correspondentieadres door aan de gemeente en het waterschap. Zonder dat bereikt de post u niet, en lopen termijnen door zonder dat iemand het merkt.
Zoek de WOZ-beschikking van het jaar van overlijden op in de administratie van de overledene.
Vergelijk de daarin genoemde waarde met wat de woning volgens u werkelijk waard was, en lees wanneer een WOZ-waarde na overlijden te hoog staat.
Heeft u geen beschikking, vraag er dan op eigen naam een aan.
Neem de aanslagen mee in de afwikkeling; zij zijn een schuld van de nalatenschap, zie een nalatenschap afwikkelen.

Liever uit handen geven?

Erfslim beoordeelt de WOZ-waarde van een geërfde woning en voert zo nodig het bezwaar, op basis van no cure, no pay. Slaagt het bezwaar niet, dan betaalt u niets. De voorwaarden staan in WOZ-bezwaar op basis van no cure, no pay. Een uitkomst is nooit gegarandeerd. Wilt u eerst zien wat een lagere waarde in uw situatie zou kunnen betekenen, lees dan erfbelasting verlagen via WOZ-bezwaar.

Begrippenlijst

OZB: onroerendezaakbelasting, een gemeentelijke belasting die wordt berekend over de WOZ-waarde van een pand.
Eigenarenheffing: heffing die wordt opgelegd aan degene die op 1 januari eigenaar is, ongeacht of er nog iemand woont.
Gebruikersheffing: heffing die samenhangt met het feitelijk gebruik van de woning, zoals de afvalstoffenheffing.
Watersysteemheffing gebouwd: waterschapsheffing voor eigenaren van gebouwen, bij de meeste waterschappen berekend over de WOZ-waarde.
WOZ-beschikking: het besluit waarin de gemeente de WOZ-waarde van een pand vaststelt.
Dagtekening: de datum op de beschikking of aanslag, waarvan de bezwaartermijn in beginsel gaat lopen.

Veelgestelde vragen

Moeten de erfgenamen de OZB betalen van een overledene?

In de regel wel. De aanslag rust op de eigenaar per 1 januari en wordt een schuld van de nalatenschap, op naam van de erven.

Krijgen wij geld terug als de woning halverwege het jaar wordt verkocht?

Van de gemeente in beginsel niet. De notaris verrekent de OZB bij de levering meestal wel met de koper.

Verlaagt een lagere WOZ-waarde ook mijn OZB?

Ja, maar bescheiden. Het grote effect zit bij de erfbelasting, niet bij de gemeentelijke heffingen.

Wij hebben nooit een WOZ-beschikking ontvangen. Kan dat nog?

U kunt als belanghebbende een beschikking op eigen naam aanvragen. De gemeente beslist daar in beginsel binnen acht weken op.

Geldt dit ook voor het waterschap?

De watersysteemheffing gebouwd is bij de meeste waterschappen eveneens een eigenarenheffing over de WOZ-waarde en loopt dus door.

Dit artikel is informatief bedoeld en houdt geen fiscaal of juridisch advies in. Gemeentelijke en waterschapstarieven verschillen sterk per regio en per jaar. Bedragen en tarieven zijn indicatief voor 2026 en worden jaarlijks aangepast; verifieer ze zo nodig op belastingdienst.nl of bij uw gemeente. Raadpleeg bij twijfel een notaris of adviseur.

Bronnen

Officiële bronnen bij dit artikel, geraadpleegd in oktober 2026: